銀行行長坦言：再過10年房子和現金都會貶值，手握2樣東西不慌！

如今，我國的住房資源總體已顯現出過飽和的趨勢，但由於資源分布的不均衡性，那些具備巨大發展潛力的城市仍然面臨著住房資源的供不應求，相比之下，眾多中小型城市的住房過剩問題則顯得尤為嚴峻。盡管我國城鎮化的進程尚未停滯，城市常住人口的城鎮化率已攀升至60.6%，即便我們有望觸及發達國家70%的城鎮化水平，但不難預見，隨著城鎮化率的持續提升，未來的城鎮化速度必將逐漸放緩。

正如知名經濟學家李迅雷所洞察的那樣，未來的人口流動趨勢將發生深刻轉變，不再僅僅是「人口從農村湧向城市」，而是愈發呈現出「從小城市遷徙至大都市」的態勢。在這樣的背景下，對於那些持續吸引人口流入的城市而言，未來的房價勢必會因人口的持續湧入而保持上漲態勢，房屋價值也將隨之穩步提升，至少能夠保持其原有價值。

然而，對於那些人口不斷流失的城市來說，情況則截然相反。隨著人口的持續外流，這些城市的房價將不可避免地面臨下跌的壓力，房屋價值也將逐漸縮水。即便房價並未出現明顯的下跌，但房屋的實際價值卻在無形中不斷貶值。因此，我們必須深刻認識到，在住房資源分布不均和人口流動趨勢轉變的雙重影響下，不同城市的房價走勢將呈現出截然不同的態勢。對於那些具有發展潛力和人口吸引力的城市，房價上漲和房屋升值將成為必然趨勢；而對於那些人口流失嚴重的城市，房價下跌和房屋貶值則將是無法避免的現實。